Op deze pagina informatie over wonen in Engeland.
VROUW HEEFT APPARTEMENTENCOMPLEX VOOR ZICHZELF
Een vrouw van 83 jaar leeft het grootste deel van het jaar helemaal geïsoleerd en alleen in een appartmentencomplex in de badplaats Newquay in Cornwall. De reden is dat zij daar permanent woont en al haar 29 buren het appartement slechts als tweede woning hebben. Zij kan daardoor bijna het hele jaar exclusief beschikken over de fitnessruimte, het zwembad en de parkeergarage. De 83-jarige Marvis Ward vindt het wel luxe. 'Ik leef als een de eigenaresse van een landgoed', zo zegt ze. 'Er is ook nog een dakterras, maar die gebruik ik zelden omdat het daar vaak erg winderig is.' Ze zegt het wel vreedzaam te vinden dat haar buren er maar af en toe een weekeinde zijn. 'Ik heb het fantastische uitzicht over de kust helemaal voor mijzelf.' (14-2-2008)
HUIZENMARKT NIET MEER ZO SLECHT SINDS 1999
Wordt het tijd om een optrekje te kopen in het green & pleasant land? Je zou het bijna denken. De huizenmarkt lijkt nu toch echt gestagneerd. De crisis op de Amerikaanse vastgoedmarkt, de ondergang van de bank Northern Rock en minder royale bonussen in de City hebben de markt onder druk gezet. In november zijn de huizenprijzen gedaald met een tempo dat sinds mei 2005 niet meer was voorgekomen. En het is al de vierde achtereenvolgende maand dat de prijzen dalen. Daarnaast is het vertrouwen in de markt verder afgenomen en niet meer zo laag geweest sinds 1999. Alle seinen staan eigenlijk op rood. Het aantal onverkochte huizen bij de makelaars steeg vorige maand met 9 procent. En het aantal transacties daalde met 33,1 procent. Gaat het nu echt mis? (15-12-2007)
HUIZENEIGENAREN HEBBEN GEEN RECHT OP PRIJSSTIJGING
Als je de Britse kranten moet geloven hebben huiseigenaren een door God gegeven recht dat de prijzen van hun vastgoed explosief blijven stijgen. Het dagblad The Times suggereerde dat deze week tenminste in de voorpaginakop 'Huizenprijscrisis nu rijken zich van de markt afkeren'. Waar was deze kop op gebaseerd? Het antwoord is een prijsdaling van 0,1 procent van het vastgoed in de maand oktober. Het percentage zou een afrondingsverschil kunnen zijn. Na een tienjarige periode van prijsexplosies mag het niet eens een correctie worden genoemd. Maar de kop doet kopers van woningen van schrik verschieten.
Dat er een correctie in het verschiet ligt is al enige tijd duidelijk. Alle belangrijke indicatoren zijn negatief. Vorig jaar stegen de huizenprijzen met 10 procent, terwijl de inkomens met 4 procent omhoog gingen. In de afgelopen maanden is de rente fiks gestegen. De crisis bij de bank Northern Rock duidt erop dat veel kopers in financiële problemen zijn geraakt en niet meer an hun hypotheekverplichtingen kunnen voldoen. De executoriale verkopen in Groot-Brittannië zijn dit jaar al met 50 procent gestegen. Het aantal verleende hypotheken is dit jaar ook gedaald: met 40 procent. Nieuwe kopers haken massaal af. De vastgoedboom van de afgelopen jaren heeft een nieuwe generatie kopers aangetrokken: de mensen die kochten om te verhuren. Die markt lijkt nu minder lucratief te zijn. Veel buy to let-kopers verdienen de kosten niet meer terug, hetgeen vooral een negatief prijseffect heeft op de markt voor appartementen. (30-10-2007)
IMF WAARSCHUWT VOOR HUIZENCRISIS
Omdat de Britten al lang niet meer luisteren naar de eigen goeroe's die al jarenlang een crisis in het vastgoed voorspellen terwijl de prijzen blijven stijgen, heeft het Internationale Monetaire Fonds in Washington maar aan de bel getrokken. Groot-Brittannië loopt het risico op eenzelfde huizencrash als de VS, zo zeggen de hoge heren van het IMF. Net als in de VS zijn de huizenprijzen veel sneller gestegen dan de inkomens. Dus het moet een keer mis gaan. Nu worden in Groot-Brittannië weliswaar niet zulke riskante hypotheken verstrekt als aan de andere kant van de grote plas, maar een klein dipje zit er zeker in. Of de markt echt zal instorten, hangt vooral ook af van het aanbod. Als het aanbod van woningen laag blijft zoals nu, zal er eerder sprake zijn van een zachte landing dan van een harde val. (17-10-2007)
LABOUR WIL HUIZEN GAAN BOUWEN
Wordt het green & pleasant land over een generatie een grey & crowded land? Zullen de door Constable en Turner geschilderde fraaie heuvels worden volgebouwd met nieuwbouwwijken? De Labourregering wil serieus werk maken van de nieuwbouw. Per jaar moeten 240 duizend nieuwe woningen worden gerealiseerd om aan de woningbehoefte van de Britten zelf en de immigranten te kunnen voldoen. Nu worden er nog maar 165 duizend per jaar gebouwd. In 2016 zullen echter elk jaar zeker 233 duizend huishoudens een dak boven hun hoofd nodig hebben. Als er in het huidige langzame tempo zal worden gebouwd, zullen de woningprijzen nog verder escaleren.
Het probleem is dat wat de regering wil nog niet klakkeloos door de gemeenten zal worden uitgevoerd. Veel gemeenten weigeren actief te zoeken naar grond waarop projectontwikkelaars hun gang kunnen gaan. Om gemeenten een duwtje in de goede richting te geven, zullen ze extra geld van de rijksoverheid krijgen als ze land voor nieuwbouw beschikbaar stellen. Daarnaast wil de regering bouwbeperkingen van gemeenten kunnen vernietigen en zal meer land van de rijksoverheid zelf voor nieuwbouw ter beschikking worden gesteld. De sociale woningbouw in Engeland zal ook weer worden opgepakt om mensen met lage inkomens aan woningen te helpen. Onder Margaret Thatcher en Tony Blair is de sociale woningbouw vrijwel tot stilstand gekomen. Nu wil Labour acht miljard pond uittrekken om woningbouwverenigingen de mogelijkheid te geven 180 duizend zogenoemde council houses te realiseren. (27-9-2007)
HUIZENKOPERS LIEGEN OVER INKOMEN
Britse huizenkopers liegen over de hoogte van hun inkomen om een hogere hypotheek te kunnen krijgen. Vaak wordt dit gedaan op advies van hun makelaars. Dit blijkt uit een onderzoek van de BBC onder makelaars. Adviseurs zouden hun cliënten op die manier aan huizen helpen die ze zich eigenlijk niet kunnen permitteren. Makelaars zijn daardoor in staat meer transacties te doen. Een huizenkoper die 25 duizend pond per jaar verdiende, werd door zijn adviseur te kennen gegeven op de opgave zijn inkomen te verdubbelen. Daarna kreeg hij een lening van 400 duizend pond. Nu moet hij bijna zijn hele salaris in het huis steken en dreigt continu executie. (25-9-2007)
Te koop aangeboden: éénkamperappartement voor 2,2 miljoen euro. De waanzinnige huizenprijsboom in Londen en het zuidoosten van Groot-Brittannië prijst starters uit de markt. Moet het green & pleasant land worden opengegooid worden voor de projectontwikkelaars?
‘LET'S BUILD’ OF TOCH MAAR NIET
Tara Powell (28) woont al twee jaar samen met haar vriend James Cooper (31). Zij is universitair geschoold en werkt full time bij de reclassering. Hij is taxichauffeur. Maar ondanks een dubbel inkomen kunnen ze geen huis kopen in Londen. ‘We willen in een goede wijk wonen. Maar daar kost een huis al gauw 250 duizend pond. De bank wil ons daarvoor geen hypotheek geven’, zegt Tara. Ze wonen nu in bij Tara’s moeder in de wijk Bexley Heath.
Wie in Groot-Brittannië een woning heeft is rijk en welvarend, wie er geen heeft is arm en berooid. Bezit, niet inkomen bepaalt tegenwoordig de klasse in een land waar de nationale slogan luidt Your Home is Your Castle luidt.
‘Een derde van alle gezinnen onder de 40 kan niet eens de goedkoopste woning kopen. En in Londen en het zuiden van het land is dat de helft’, concludeerde de denktank Joseph Rowntree Trust vorige maand in een onheilspellende analyse. Volgens een vrijdag gepubliceerde enquête van verzekeraar Scottish Widows zegt 60 procent van de afgestudeerde academici onvoldoende te verdienen om een hypotheek te krijgen.
Is er een oplossing voor de Britse huizencrisis? ‘Ja’, zegt James Heartfield, docent aan Sussex University en schrijver van het boek Let’s Build. ‘Ga bouwen op het Britse platteland, het green & pleasant land.’ In dit land is ruimte zat, zo betoogt hij. Liefst 90 procent van Groot-Brittannië is leeg. Zelfs in het overbevolkte zuidoosten van Engeland is 88 procent bestemd voor natuur, recreatie- en landbouwgronden. Dat kan makkelijk een procentpuntje minder. Maar het starre planologische beleid maakt hier woningbouw onmogelijk. De Country Planning Act van 1948 is in zestig jaar zo aangescherpt dat geen grassprietje meer kan wijken voor woningen. ‘Zo lang dat niet verandert, zal de stijging doorgaan. Zeker nog met 50 procent in de komende vijf jaar.’
In tien jaar tijd zijn huizen in Groot-Brittannië al vier keer over de kop gegaan. Dit jaar bedraagt de stijging opnieuw 10 procent. Op toplocaties is Londen zijn de prijsstijgingen bijna exponentieel. In de wijk Kensingston en Chelsea is de gemiddelde huizenprijs nu 836 duizend pond – 1,3 miljoen euro. Een eenkamerappartement in de wijk Kensington werd onlangs voor 1,5 miljoen pond (2,2 miljoen euro) verkocht. En daarvoor had de koper niet eens straaltje zonlicht in de kamer, laat staan een uitzicht over de stad. Een van de oorzaken voor de bizarre prijzen is hier de instroom van buitenlandse multimiljonairs die Londen nu attractiever vinden dan Monaco, Beverly Hills of Zwiterland. Volgens de laatste cijfers wonen in Londen meer dan zesduizend mensen met een vermogen van dertig miljoen pond of meer.
De rest van Londen probeert er niet voor onder te doen. Gemiddeld kosten woningen in Londen (september 2006) 328 duizend pond sterling (een half miljoen euro). ‘De reden is simpel’, zegt Heartfield. ‘Er wordt te weinig gebouwd. Onze woningvoorraad is 21 miljoen huizen. In 2021 hebben we er 26 miljoen nodig, dus vijf miljoen meer. Maar jaarlijks worden er maar 170 duizend gebouwd.’
De Bank of England luidde twee jaar geleden al de noodklok. De nieuwbouw zou minimaal moeten stijgen naar 220 duizend woningen per jaar om de vraag enigszins bij te houden. ‘En in dat cijfer is niet eens rekening gehouden met de vervangingsvraag. In de bouwprognose wordt er maar gemakkelijk van uitgegaan dat elke woning minimaal 1500 jaar zal bestaan.’ Labour-parlementariër Andy Love die zelf in de Londense wijk Edmonton woont, erkent het probleem. ‘Zo lang er een zo groot gat blijft tussen vraag en aanbod, zal de huisprijsinflatie doorgaan.’
Iedereen is het erover eens dat er te weinig wordt gebouwd. De nieuwbouwproductie in Groot-Brittannië is per jaar twee keer zo groot als die in Nederland. Maar de bevolking is vier keer zo groot.
De vraag naar nieuwe woningen stijgt daarnaast relatief sneller dan in Nederland. Hoewel de bevolkingsgroei stagneert, stijgt het aantal huishoudens met 35 procent. Gezinsverdunning is een van de redenen. Een op de drie huwelijken in Groot-Brittannië strandt. In 2010 woont volgens prognoses 40 procent van alle mensen in Londen alleen. Verder is er grote vraag door massale immigratie. Londen heeft dankzij de economische opleving een enorme aantrekkingskracht op gelukszoekers, carrierejagers en werkloze immigranten uit alle windstreken. In amper twee jaar kwamen er bijvoorbeeld een half miljoen Polen naar de Britse hoofdstad.
Ondanks het feit dat veel van de Polen bouwvakkers zijn, houdt de nieuwbouw geen gelijke tred. In de jaren zestig bouwde Groot-Brittannië jaarlijks 400 duizend woningen om de babyboom-generatie te kunnen huisvesten. Maar nadat premier Thatcher de hele sociale woningbouw in de jaren tachtig in de uitverkoop deed, is de nieuwbouw gestagneerd. Het aantal planologische obstakels voor stadsuitbreiding is verder toegenomen en de investeringen van de overheid in woningbouw tot een dieptepunt gedaald.
Daarnaast wordt de weinige nieuwbouw volgens Heartfield ook nog op de verkeerde plaats neergezet. Zo wordt te veel gebouwd in het noorden en te weinig in Londen en het zuiden. Terwijl in Newcastle hele wijken leegstaan, is er in Londen een schreeuwende woningbehoefte. Zelfs in Londen gaan de planologen volgens Heartfield de verkeerde kant van de stad op. ‘De nieuwbouw is gepland in de oude fabrieks- en havengebieden in het oosten van Londen, de zogenoemde brownfields in de monding van de Theems. Maar het is niet alleen duurder om daar te bouwen vanwege noodzakelijke bodemreiniging, het is ook minder attractief.’
Uit alle enquêtes blijkt dat het overgrote deel van de woningzoekenden het liefst in het groene gebied – de greenbelt – ten westen van de stad zou willen neerstrijken. Maar daar mag juist door planologische bescherming niet worden gebouwd. Als stad is Londen altijd spontaan naar het westen uitgebouwd, maar nu dwingen planologen de Londenaren het vieze oosten en de drukte in het centrum van de stad op te zoeken.
‘De Britten willen ruimer wonen, maar ze moeten steeds kleiner wonen. De binnenstad van Londen is in de 20-ste eeuw ontvolkt doordat mensen de ruimte in de buitenwijken opzochten. Nu begint door al die appartementen in de binnenstad de bevolkingsdichtheid weer die van de Victoriaanse tijd te naderen’, zegt Heartfield.
‘Onder Your Home is Your Castle verstaan de Britten een huis met een tuintje en een garage, maar die worden niet gebouwd’, erkent ook Andy Love. ‘Op dit moment wonen 2½ miljoen Britten al in een overbevolkte situatie’, aldus Guy Palmer van de Joseph Rowntree Foundation Trust. ‘Maar het echte probleem is moeilijk te kwantificeren, omdat zoveel kinderen nu gedwongen bij hun ouders wonen.’
In Londen wordt de woningcrisis verder verergerd door massale speculatie. Investeerders – vooral uit het buitenland – kopen massaal appartementen in Londen op met het doel speculatiewinst te halen. Zelfs de middleclass doet nu mee aan de speculatiegolf, geïnspireerd door huizenprogramma’s op de televisie – location, location en property ladder – die de indruk geven dat men op de huizenmarkt slapend rijk wordt. En tot nu toe is het een zelfvoorspellende waarheid. Speculatie rendeert.
De starters op de woningmarkt zoals Tara en James zijn de dupe van de speculatieboom. Huisvesting is voor hen onbetaalbaar geworden. Andy Love zegt dat het roer om moet. ‘Het beleid moet worden gebaseerd op housing need (welke woningen zijn er nodig) in plaats van housing greed (hoeveel kun je verdienen op woningen).
Guy Palmer stelt echter dat er in het land helemaal geen woningbeleid is. ‘De Labourregering ziet het als een zaak van de markt. Dan komt het van zelf wel goed. Maar het komt niet goed als zelfs het probleem niet wordt erkend.’
Woningbouw heeft zo weinig prioriteit bij de Labourregering dat er niet eens een minister voor Volkshuisvesting is. De regering heeft geen plannen om net als in het verleden grote sociale woningbouwplannen te entameren. De sociale huisvesting die nog wordt gebouwd is voor de kanslozen, de workless. ‘Wie een gewone baan in dit land heeft, zal niet in een sociale woning willen wonen’, aldus Guy Palmer. ‘Terecht’, zegt Heartfield. ‘Sociale woningen zijn veelal kleine woningen en die willen de mensen niet. Daarnaast staan ze bijna altijd in een achterstandswijk.’
Maar helemaal werkloos toezien kan de regering ook niet. In het centrum van Londen en andere dure plaatsen is een acuut tekort aan verpleegsters, onderwijzers en politiemensen die met hun salaris van 25 duizend pond per jaar van hun hypotheekverstrekker geen woningen van 250 duizend pond krijgen gefinancierd. Om te voorkomen dat in het centrum van Londen geen ziekenhuis of school meer zou kunnen bestaan, is er één miljard pond uitgetrokken om zogenoemde key-workers (mensen in sleutelfuncties) in Londen te subsidiëren met woningtoelages. En sinds 1 oktober kunnen key-workers volstaan met een hypotheek die 75 procent van de waarde van het vastgoed is.
Maar de regelingen zijn een druppel om de gloeiende plaat. Er is niet alleen kritiek op het begrip key-worker (waarom vallen brandweerlieden, cipiers, taxichauffeurs en Poolse bouwvakkers daar niet onder?), ook zal het maximaal maar 80 duizend Londenaren helpen. ‘En we hebben er 800 duizend die geen betaalbare woning kunnen vinden’, aldus Andy Love.
Er zou veel meer gebouwd moeten worden. Heartfield wil dat de countryside wordt opengegooid voor nieuwbouw. Hiervoor zou de wurggreep van de staat op het platteland moeten verminderen. ‘De bezittende klasse met een mooi optrekje in de dorpen (de haves) mogen niet langer opbeperkt worden beschermd tegen de woningzoekenden (have nots).’
|
Kraken in luxe wijk
‘Iedereen in Londen is bezig met geld verdienen. En dat is niet erg goed voor je ziel’, zegt Nadia. Zij is een Franse mode-ontwerpster en woont sinds kort in de sjieke Noord-Londense wijk Hampstead. Daar heeft ze met twaalf anderen een pand gekraakt aan Fitzjohn’s Avenue dat al sinds december 2005 leegstond. Volgens haar is dit de enige mogelijkheid om nog fatsoenlijk in Londen te kunnen wonen. ‘Als ik Londense huren zou moeten ophoesten, zou ik geen kwaliteit van leven meer hebben’, zegt Nadia.
Het kraakpand is een huis van vijf verdiepingen met parkeerruimte voor zeker vijf auto’s en een tuin ter grootte van een voetbalveld. Normaliter levert zo’n pand al gauw tien miljoen euro op, zelfs nu de onderhoudsachterstand groot is. Voorheen was het een opvanghuis voor alleenstaande vrouwen. Het is inmiddels eigendom van een woningbouwcorporatie Circle 33 die het wil herontwikkelen. Zij zullen de krakers tolereren tot maart 2007. ‘Het bespaart ons tenminste de onderhoudskosten van zevenduizend pond per maand’, zegt Circle 33. Nadia is er maar wat blij mee. ‘Eindelijk even rust. Ik ben al vijf keer verhuisd in elf maanden en daar word je erg moe van.’ |
Hoe koop je een huis in Londen?
Een huis kopen in Londen is een ingewikkelder proces dan in Nederland. In de eerste plaats komen er veel meer functionarissen bij te pas. Behalve de makelaar – real estate agent – is een surveyor nodig: iemand die een rapport maakt over de bouwkundige kwaliteit van het huis. Als die twijfels zaait zal een structureel bouwkundig rapport moeten worden opgemaakt. Andere belangrijke te onderzoeken zaken zijn de locatie – is de wijk fashionable of niet – en de historie van het huis. Londen kent zogenoemde pandenhistorici die uitzoeken wat de geschiedenis is van de woning en wie er allemaal gewoond hebben. Als er een ooit een beroemdheid in heeft gewoond, kan het huis ineens veel meer waard zijn.
Wie een voorlopig koopcontract tekent is nog lang niet verzekerd van het huis. Vaak zitten op de woningen een kettingbeding, zogenoemde chain, die bepaalt dat de koop pas doorgaat als de huidige eigenaar een ander pand heeft verworven. Omdat ook daar een chain op kan zitten, kunnen vijf of zes huizentransacties soms niet doorgaan omdat van één iemand in de ketting de transactie strandt.
Banken doen ook moeilijker met het verlenen van hypotheken. Er zijn veel meer voorwaarden. Daarnaast zijn de meeste woningen in Londen zogenoemde leaseholds, hetgeen betekent dat ze slechts voor een bepaalde periode – een periode van 80 tot 125 jaar – worden gekocht. Tenslotte is er nog een sollicitor nodig, iemand die de juridische haken en ogen van de hele procedure in de gaten houdt en regelt.
Kopers komen voor de gekste verrassingen te staan. Zo worden gemeenschappelijke tuinen soms als eigen tuinen aangeprezen, zodat de koper plotseling een buurman op zijn gazon ziet zitten die hij de zijne achtte.
Uit de Volkskrant van 23 oktober 2006
HACKNEY VEROORDEELT TV-SNOBS
Het bestuur van de Londense wijk Hackney heeft televisieproducenten beschuldigd van 'televisiesnobisme' nadat hun wijk was uitgeroepen tot de slechte plaats van het land om te leven. De Londense wijk eindigde als onderste in een enquete onder 434 lokale besturen. De enquete is gebaseerd op misdaad, milieu, levensstijl, onderwijs en werkgelegenheid. Volgens het lokale bestuur is Hackney juist een goede plek om vastgoed te kopen.
Vorig jaar werd Hull uitgekozen tot de slechtste plaats om te leven. Nu staan er liefst vier Londense wijk - Tower Hamlets, Newham, Islington en Hackney - in de onderste vijf, naast Methyr Tydfil in het zuiden van Wales. (22-10-2006)
Slechtse plaatsen om te leven in Engeland
Hackney
Tower Hamlets
Methyr Tydfil
Newham
Islington
Middlesbrough
Nottingham
Strabane
Blaenau Gwent
Manchester
GO EAST, YOUNG MAN
Chatham aan de monding van de Theems is nu de financieel gezien meest attractieve plaats voor forenzen die in Londen werken. Dat blijkt uit een onderzoek van Haart Estate Agency.
Chatham - waar admiraal Michiel de Ruyter in juni 1667 de Engelse vloot versloeg – is met een gemiddelde huizenprijs van 144,100 pond sterling relatief goedkoop. Daarnaast ligt het in een groeigebied. De komende jaren zullen er 16 duizend nieuwe woningen worden gebouwd en 20 duizend banen worden gecreëerd in het kader van de zogenoemde nieuwbouw in de Thames Estuary.
In totaal zal 140 miljoen pond in dit gebied worden geinvesteerd. De stad wordt ook snel herontwikkeld. De in 1984 gesloten scheepswerf waar Nelsons schip HMS Victoria ooit werd gebouwd, is opnieuw ontwikkeld met winkels, restaurants, appartementen en een museum,
Chatham ligt 40 minuten reizen af van London Victoria Station. Het is daardoor niet te ver weg van de stad. Londen is in de negentiende en twintigste eeuw spontaan uitgebreid naar de groene gebieden ten westen van de stad. Nu proberen planologen de nieuwe bewoners te bewegen om naar de voormalige haven- en industriecomplexen - de zogenoemde brownfields - te trekken.
Het makelaarskantoor Haart heeft voor het samenstellen van zijn ranglijst de gemiddelde huisprijs genomen en daarna de werkelijke kosten voor forensen berekend: de reistijd maal de kosten van een jaarlijks ticket met het openbaar vervoer. In het geval van Chatham komen de totale kosten uit op 246.500. Koopjesjagers hoeven niets te zoeken in Sevenoaks. In de plaats ten zuiden van Londen zijn de gemiddelde huizenprijzen zo duur – 388 duizend pond – dat het op de onderste plaats is beland. Ook Oxford en Cambridge die in de afgelopen jaren sterke prijsstijgingen van huizen hebben gekend, zijn niet lucratief meer. ‘Londen is voor beginners bijna onbetaalbaar geworden. In de forenzenplaatsen krijg je meer waar voor je geld, maar je moet wel de kosten van reizen en het tijdverlies op de koop toenemen’, aldus Haart. (9-10-2006)
Beste en slechtste waarde voor forenzen naar Londen in pond sterling
| Stad |
Station in
Londen |
Reistijd
in min. |
Gemiddelde
huisprijs |
Forenzen
kosten |
Totale
kosten |
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| Topvijf |
|
|
|
|
|
| Chatham |
Victoria |
40 |
144.100 |
102.400 |
246.500 |
| Slough |
Paddington |
30 |
211.400 |
53.400 |
264.800 |
| Stevenage |
King’s Cross |
40 |
180.300 |
102.400 |
282.700 |
| Redhill |
Victoria |
30 |
250.000 |
53.400 |
303,400 |
| Surbiton |
Waterloo |
22 |
288.600 |
26.928 |
315.528 |
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| Onderste vijf |
|
|
|
|
|
| Guildford |
Waterloo |
40 |
325.900 |
96.800 |
422.700 |
| Oxford |
Paddington |
60 |
217.000 |
208.500 |
425.500 |
| Hayward Heath |
Victoria |
50 |
289.500 |
145.600 |
435.100 |
| Cambridge |
King’s Cross |
60 |
242.400 |
195.600 |
438.000 |
| Sevenoaks |
Charing Cross |
30 |
388.000 |
58.440 |
446.440 |
DUURSTE LONDENSE WIJKEN NOG DUURDER
De bizarre stijging van de huizenprijzen is Londens duurste wijken zal zich volgens ingewijden zeker het volgende jaar voortzetten. Londen blijft ook in 2007 een populaire vestigingsplaats voor rijke immigranten, met name uit Rusland en andere oostbloklanden. Daarnaast zullen de bonussen voor Citybankiers volgend jaar verder stijgen. Afgelopen jaar kregen Citybankiers een recordbedrag van 19 miljard pond (28 miljard euro) extra uitgekeerd bovenop hun gewone salaris. ‘Het jaar 2006 is opnieuw buitengewoon gunstig voor de financiële sector en dat zal zich vertalen in hogere bonussen volgend jaar’, aldus een onderzoek van het wervingsbureau Morgan McKinley. Ondanks geruchten dat de woningprijzen in Londen naar onhoudbare hoogten zijn gestegen, drijftt de overvloed aan liquiditeiten de woningmarkt verder op. Zelfs twee renteverhogingen van de Bank of Engeland veranderen daar niets aan.
In de populairste Londense wijken (Notting Hill, Kensington en Holland Park) zijn woningen in het eerste halfjaar van 2006 met 22,5 procent gestegen.
Banken zijn minder terughoudend dan ooit bij het verlenen van hypotheken. en aandelenhandelaar die een bonus van 50 duizend pond verwacht, kan probleemloos de aankoop van een eenkamerappartementen van rond de 250 duizend gefinancierd krijgen. Een senior bankier met een bonus van 100 duizend pond kan gaan zoeken naar een tweepersoonsappartement in Ladbroke Grove voor 450 duizend, terwijl een managing-director met 250 duizend pond bonus 750 duizend pond uit kan geven voor een tweekamerappartement in Notting Hill. Makelaar Knight Frank zegt dit jaar echter ook al meer dan zestig woningen te hebben verkocht voor bedragen van vijf miljoen pond of meer. Geld is er voorlopig in overvloed (29-9-2006)
| Gebied |
Citybankiers als % van de kopers |
| |
|
| Centrum Londen |
52,5 |
| Dockland |
51,9 |
| Zuidwest Londen |
44,7 |
| Home Counties |
30,5 |
| Noord Londen |
28,0 |
| Ubertowns (Oxford, Cambridge, Winchester) |
20,6 |
| Rest van het land |
16,7 |
KIJK UIT VOOR 118
Zoek een telefoonboek. Kijk op internet. De telefonische inlichtingendienst met het fameuze nummer 118 is veel duurder dan iedereen denkt.
In totaal bellen Britten 76 miljoen keer per jaar met een verzoek om een telefoonnummer. De twee meest gedraaide nummers – 118118 en 118500 – zijn juist de twee duurste. (23-9-2006)
| Nummer |
Provider |
Vast tarief |
Kosten |
Totale kosten |
| |
|
In P. |
p.m. in p. |
voor m. in p. |
| |
|
|
|
|
| 118707 |
BT |
29 |
- |
29 |
| 118500 |
BT |
49 |
29 |
73 |
| 118374 |
Cable Telec |
25 |
30 |
55 |
| 118848 |
Conduit |
35 |
- |
35 |
| 118099 |
Cable & W. |
30 |
30 |
60 |
| 118212 |
Maureen |
40 |
14 |
54 |
| 118878 |
NTL |
40 |
- |
40 |
| 118000 |
Orange |
49 |
- |
49 |
| 118111 |
TalkTalk |
35 |
- |
35 |
| 118770 |
Telewest |
30 |
- |
30 |
| 118118 |
The Number |
59 |
14 |
73 |
| 118247 |
Yellow pages |
49 |
14 |
63 |
TOILETGANG IS BASIS VAN DE ENGELSE CULTUUR
De Engelse taal is rijk, maar het aantal woorden voor toilet is onuitputtelijk. Mogelijk heeft dat te maken met het taboe in Engeland op het darmproces. De plee zegt veel over Britse cultuur. Of zoals de Duitse vliegenier in Blackadder IV zei over het toilet en de Engelsen: ‘For us, a mundane item of everyday use. For them, the basis of an entire culture’.
In de jaren dat ik in Engeland woon, heb ik vele verschillende woorden gehoord voor toilet en naar toilet gaan. Andere woorden heb ik van collega's of via de weblog van lezers gekregen. Wie weet er nog meer? Sommige woorden wijzen voor zichzelf, maar van andere is de achtergrond mij volstrekt onduidelijk. Kortom, wie draagt bij aan dit stukje onderzoeks- c.q. riooljournalistiek? Reacties en aanvullingen welkom via e-mail of reacties.
Woorden voor toilet:
| loo |
meest gebruikt - van l’eau (water) |
| toilet |
ook ok |
| lavatory(lav) |
het ding, je gaat er niet naar toe |
| watercloset |
uitzonderlijk |
| WC |
minder uitzonderlijk |
| ladies |
voor vrouwen |
| gents |
voor mannen |
| gentlemen’s |
voor mannen in pak |
| mens |
Amerikaans |
| bathroom |
heel erg sjiek |
| powder room |
nog sjieker |
| restroom |
minder gebruikelijk |
| throne room |
nog ongebruikelijk |
| throne |
kan ook zonder de room |
| thunder box |
|
| dunny |
ook gebruikt in Australie |
| bog |
populair plat, vertaald als plee, uit het leger. |
| john |
volks |
| privy |
ouderwets |
| poop house |
|
| poop deck |
in het noorden van Engeland? |
| Shit-house |
nog platter, schijthuis |
| shitter |
onder jongeren |
| crapper |
idem dito – van Thomas Crapper |
| latrine |
ouderwets |
| outhouse |
buitentoilet |
| potty (pot) |
|
| khazi |
|
| necessary |
eufemistisch |
| smallest room |
kleinste kamer |
| place of easement |
|
| heads |
in de Royal Navy |
| dump tank |
|
| can |
|
| jardine |
|
| commode |
|
| convenience |
|
| long drop |
|
| library |
Engelse toiletten hebben een leestafeltje |
| reading room |
dat kan dus ook |
| the little boys' room |
|
| stables |
|
| public convenience |
kan ook zonder public |
| the Kermit |
cockney rhyming slang) "I need the Kermit." Van Kermit the Frog - Bog waarschijnlijk zijn er ontelbaar veel andere voorbeelden van rhyming slang. |
| the squirts |
Amerikaans? |
Uitdrukkingen voor naar toilet gaan
| Going to the bathroom |
toch vaak gezegd |
| Going for a piss |
onder mannen |
| Pinch a loaf |
|
| Drop a bom |
|
| Spending a penny |
vroeger kostte het een penny om toegang tot een openbaar toilet te krijgen |
| Having a wee |
|
| To take the dogfor a walk |
uit Australie |
| To drown a brownie |
ook uit Australie |
| To go |
|
| To go for a number one/two |
eufemisme |
| To drain one's spuds |
eufemisme |
| To drop a log |
|
| To see a man about a dog |
eufemisme |
| To water the plants |
eufemisme |
| To take a leak |
vooral in VS |
| To make a pooh/pee |
kinderen |
| To have a crap |
onbeleefd |
| To go for a shite |
onbeleefd |
| Having a whizz |
|
| Having a slash |
|
| Need to go as I have the turtle's head |
erg urgent moeten |
| Pointing Percy at the porcelaine |
|
| Needless to say |
onder mannen |
| Syphon the python |
als kerels moeten plassen |
| Shaking the lettuce |
als meisjes moeten plassen |
| Dropping the kids off |
als iemand moet poepen |
| 'Madras' quickstep |
voor diarree, in dit geval opgelopen in Madras |
Britse cultuurtest voor 2006
Wie Brit wil worden, moet vier van de zes volgende vragen goed kunnen beantwoorden.
1. Brits eten is:
a: het beste van de wereld
b: het beste van het Verenigd Koninkrijk
c: het best te vermijden
2. Om Brit te worden, heb je het volgende nodig:
a: Union Jack boxershort
b: een eigen theepot
c: meer dan vijftien piercings
3. De slag bij Hastings (1066) werd gewonnen door:
a: Henry IV (Part One)
b: Eastbourne
c: een illegale immigrant
4. ‘Spotted Dick” is
a: een ziekte
b: een reality TV-programma
c: een Britse tiener
5. De munt van Groot-Brittannië is:
a: de punt
b: de pint
c: de pee
6 Groot-Brittannië is:
a: in Europa
b: buiten Europa
c: Europa
Tarieven paspoorten, visa en andere consulaire diensten vanaf 1 juli 2005
Registratie
Geboorteregistratie £64.50 (up from £55)
Overlijdensregistratie £64.50 (up from £55)
Vastleggen eed £53.00 (up from £45)
Getugeverklaring £14.00 (up from £12)
Paspoorten
In 2004/2005 werden 482 duizend nieuwe paspoorten verstrekt
Volwassenet 32 pagina's: £69.00 (up from £56.50)
Volwassene 48 pagina's: £82.00 (up from £67.70)
Kind: £45.00 (up from £36.50)
Nood: £43.50 (up from £35.50)
Wijziging in paspoort: £57.00 (up from £46.90)
Tijdelijk: £55.00 (up from £45.60)
Visa
In 2004/2005 werden 2,5 miljoen visum-aanvragen in behandeling genomen
Visum voor verblijf van maximaal zes maanden £50 (up from £36)
Tijdelijk visum voor langere termijn (inclusief studentenvisum en vakantiewerkvisum £85
Verblijfsvisum £260
Meer details van alle tarieven voor officiele documenten of visa op: www.fco.gov.uk/consularfees of www.ukvisas.gov.uk/news
Burgerschaptest om een paspoort te krijgen
| |
The government has published Life in the United Kingdom, a 150-page book for prospective British citizens. If you want the passport, you'll have to read the book and then answer 24 questions drawn from its contents. So let's see how well you do ...
Bron: BBC
|